[월곡 동신아파트 임장, 손품 후기] 5~6억대 서울 중심에 가까운 아파트

안녕하세요! 워니더기입니당
성북구, 월곡역 가까이에 위치한 하월곡동 동신아파트는
가격과 위치, 거주환경을 생각하면 가성비있다고 생각되는 아파트입니다!
제가 확인한 동신아파트의 매력과 투자 가능성을 정리해보았습니다.

하월곡동 동신아파트(출처:호갱노노)

1. 아파트 단지 특성
동신아파트는 1998년에 지어진 아파트로 27년차인 구축아파트입니다.
총 746세대이며 주차대수는 세대당 0.88입니다.
1000세대 이상은 아니지만 나름 대단지 아파트입니다.
실제 임장가서 확인해본바 지상주차장, 지하주차장 2층까지 있어 주차에 어려움은 없어보입니다.
그리고 무려! 지하주차장 1층까지 엘리베이터가 연결되어있습니다!
구축아파트에서 보기힘든데 굉장히 편리할 것 같습니다.
 

동신아파트 위치(출처:네이버지도)

2. 위치 및 교통
동신아파트는 현재 지하철 6호선 월곡역과 가장 가까운 입지로 실제로 걸어본바 도보6분정도 걸렸습니다.
정문 바로앞에 버스정류장에서 길음역으로 가는 버스가 10분간격으로 다녔고
3정거장만 가면 길음역에 도착할수있었습니다.
그리고 27년에 개통완료된다는 동북선, 종암경찰서역이 도보3분거리에 있습니다!
초등학교가 조금 거리가 있는게 아쉽지만
주변에 홈플러스 이마트가 모두 도보로 이용가능한 거리에 있습니다.
실거주에 이만한 입지는 없을 거 같다는 생각입니다.(이정도 가격에!)
 

동신아파트 실거래가 (출처:호갱노노)

3. 가격 분석
현재 동신아파트 매매가는 25평 기준 5억 중후반에서 6억초반에 형성되어있습니다!
상승기때 최고가는 7억초반까지 올라갔었는데 아직 완전히 회복하지못한 모습입니다.
또한 거래량도 1000세대가 안됨에도 24년기준 23건으로 환금성도 나쁘지않아보입니다.
현재 네이버페이에 올라온 매물들도 5억중반에서 6억중반까지 다양하게 나와있습니다.

거주민 후기 (출처:호갱노노)

 

거주민 후기 (출처:호갱노노)

4. 기타 고려사항
호갱노노에 나와있는 거주민 후기입니다.
제가 임장가서 느낀바랑 거의 같더라구요.

동신아파트 25평 평면도 (출처:호갱노노)

또 제가 눈여겨보고있는 동신아파트 25평 평면도를 보시면
방3개에 화장실이 무려 2개입니다.
구축아파트들은 방2,화1이거나 방3,화1인 경우가 대부분인데
실거주하면 정말 편할 것 같습니다.
 
5. 총평

장점	단점
나름 트리플 역세권(월곡,길음,동북선)	약간 나홀로 아파트 느낌
상권이 좋다(이마트,홈플러스)	아파트 브랜드가 대기업이 아니라 가격이 덜 올랐나?
방3,화2 지하주차장 엘베연결등 실거주 편리성	초등학교가 아이들 기준 조금 먼 거리일 것 같다
서울내에 5~6억 가성비 단지

 
제가 알아보고 다녀온 하월곡동 동신아파트는 단점보다 장점이 더 많은 아파트인 것 같았습니다.
실제로 동북선이 개통하면 정말 가까운 거리라서 가격호재요소로 반영될 수 있을 것 같고
주변에도 정비계획이 있다하여 호재도 어느정도는 있는 단지인 것 같습니다.