[석계역 아파트 임장] 역세권, 개발호재, 실거주만족도까지 모두 잡은 7억대 한진한화그랑빌, 두산아파트

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안녕하세요, 여러분!
워니더기입니당!
오늘은 석계역 인근의 인기 아파트 단지 두 곳, 그랑빌 아파트와 두산 아파트 각 단지의 특징과 장단점을 아래에서 자세히 소개해드릴게요.

그랑빌 아파트 임장 리뷰

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위치 및 접근성
그랑빌 아파트는 석계역 도보 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서울 도심과의 접근성도 우수해 출퇴근이나 주말 나들이에 부담이 적은 점이 큰 매력입니다.
석계역은 1,6호선 환승구간입니다. 그랑빌에서 5분정도면 도착할 수 있고 태릉입구7호선도 도보 10분이내로 접근가능합니다.
또한 gtx가 들어오는 광운대역도 도보로 이동가능, 역으로도 한정거장이라 접근성이 좋습니다.

단지 특성 및 시설
• 3000세대가 넘는 대단지로 거래량도 굉장히 많고 굉장히 넓습니다.
• 단지 내 상가도 2개있고 어린이집이 여러개있어서 입주민들의 생활 만족도가 높아 보입니다.
• 체계적인 관리 시스템과 정기적인 유지보수를 통해 건물 상태가 우수하며, 입주민들의 만족도가 높습니다.

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투자 및 거주 매력
• 환금성이 뛰어납니다. 거래량이 매년 많습니다.
    또한, 서울원 광운대 개발로 인해 주변 인프라가 좋아질것으로 보입니다.
• 바로옆에 초등학교가 있고 은행사거리 학원가 이용이 가능해보입니다.
• 상승기때 8억5천선에서 실거래가가 형성되어있었고 지금은 7억중반까지 회복하였습니다.


두산 아파트 임장 리뷰

위치 및 접근성
두산 아파트 역시 석계역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 편의를 자랑합니다. 주요 도로와 버스, 지하철 노선이 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 원활합니다. 도보로 5분정도 거리있는동은 7-8분정도 걸릴것같습니다.

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단지 특성 및 시설
• 두산아파트도 대단지 아파트로 단지가 굉장히 넓고 깔끔하게 정돈된 느낌이였습니다.
• 서울원 광운대 개발 간접호재와 바로 옆 열차차고지 개발에 대한 기대감도 존재합니다.

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투자 및 거주 매력
• 합리적인 가격: 그랑빌 아파트에 비해 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 더 작은 평수도 있고 그랑빌보다는 조금 저렴합니다.
• 초등학교 중학교가 인접해있고 바로옆 중랑천 이동이 편하며 체육센터 이용이 편리해보입니다.
•  같은 평수로 봤을때 3-4천정도 차이가 있어보였습니다. 최고가나 현재시세도 그정도로 형성되어있었습니다.

두 단지 비교 분석

두 아파트 모두 석계역 인근이라는 공통점을 지니고 있어 교통 접근성과 생활 인프라 면에서는 큰 차이는 없지만 제가 생각한 차이는
그랑빌이 조금더 역세권, 서울원 광운대 재개발 호재를 받을 수 있는 위치.
두산은 조금 고립되있는 느낌이지만 도로소음과도 거리가 있어 조용한 느낌.
두단지 모두 대단지로 단지내가 깔끔하고 지하주차장도 모두 엘리베이터로 연결되있어 구축이지만 거주하는데 만족감이 높을 것 같습니다.
찾아본 바로는 그랑빌이 시세를 이끌고 두산이 따라간다고하네요.

오늘의 임장 리뷰가 여러분의 부동산 선택에 도움이 되길 바랍니다. 다음 포스팅에서 또 다른 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!